内容简介：

《2014 年中国房贷市场报告》在全面分析融 360已涵盖全国 35 个城市 500 家银行 2014 年房贷数据，对过去一年房贷市场情况进行盘点，并对重大政策进行回顾，力图通过多个维度清晰展现 2014 年房贷市场全貌。

2014 年走势与历年前松后紧的情形，截然相反。全年平均利率走出“抛物线”之势，上半年房贷政策不断收紧，利率不断上行，在年中达到最高值。下半年受调控政策的影响，房贷政策渐趋宽松，利率一降再降。12 月，一线城市最低利率重返 8 折时代，部分热点城市利率几近探底，房贷政策在年底进入一年中最为宽松的时期。

统计显示，北上广深一线城市全年平均利率呈现“中间高两头低”的走势，12 月平均利率降至 5.90% 附近，相当于基准利率 9.6 折。而以南京、杭州、苏州、天津、成都、青岛、武汉、东莞、长沙、重庆等为代表的二三线热点城市，下半年利率一路下滑，12 月也降至基准以下。

对于 2015 年房贷走势，融 360 认为宽松仍为市场主基调。央行很有可能会有 2-3 次降息；各地公积金贷款政策将进一步放宽，更多城市将推行异地贷、提供最高贷款额度、降低首付比例等措施；二套房贷款政策呈现“个性化”发展趋势，银行将依据各地情况制定差异化政策，且降低二套房首付比例是大势所趋。

对于 2015 年楼市政策发展方向，融 360 预测中央对楼市的态度由维稳向刺激需求转变，一线城市限购政策松绑概率较大。此外，降低二手房交易营业税及契税税率，或者降低税费免征年限等减免税费措施也有望出台。