前言

一、中国养老住宅市场现状分析

1.各方主体纷纷试水，房地产公司成为市场主导着
1.1房地产公司—开发建筑主力军
1.2养老服务机构—设施运营支撑者
1.3保险机构—长期资金优势者
1.4其他投资者—市场的有力补充者
2.产品结构逐渐丰富，但尚未形成规模
3.多种盈利模式并存、各有利弊
4.产业各方突显优势、加强合作

二、中国养老住宅市场面临的挑战

1.中国养老住宅市场有效需求还有待培育
2.养老设施和服务供给与市场需求不匹配
3.产业政策微观落实程度不尽如人意
4.融资渠道制约养老住宅健康发展

三、海外养老模式探析及借鉴

1.尊重不同文化的养老需求政府加强投入
2.完善基础设施和体系
3.参与主体多样，多种模式并存
4.金融工具创新促进行业发展

四、中国养老市场发展趋势展望

附录一：中国养老产业税收政策简介
附录二：境外人民币房地产投资信托(CNH-REIT)

作者

吴苹       主管合伙人   德勤中国生命科学与医疗行业
何锦荣   主管合伙人   德勤中国房地产行业